关于黄埔文化集团拟购买绿地中央广场S4栋商业楼及部分车位资产评估结果的公示

根据黄埔文化（广州）发展集团有限公司总经理办公会会议纪要(2019年第2次，总第12次)，会议同意由投资策划部启动聘请中介机构对绿地中央广场S4栋商业楼进行尽职调查、资产评估等工作。

2019年2月12日，集团公司通过网络向广东德众资产评估有限责任公司、广州中隆华资产评估有限公司、广东文曲房地产土地与资产评估有限公司三家资产评估公司发送询价函，通过三方比价的方式选定资产评估机构。

经询价，经询价，广东德众资产评估有限责任公司对该项目进行资产评估的报价为5.8万元；广东文曲房地产土地与资产评估有限公司对该项目进行资产评估的报价为5.6万元；广州中隆华资产评估有限公司对该项目进行资产评估的报价为5万元。

以上三家机构中，广州中隆华资产评估有限公司的报价5万元最低。且该机构具有长期服务大型国企单位的经验。因此，集团公司选定广州中隆华资产评估有限公司为萝岗奥园广场第26层物业提供租金价格评估等相关服务。

根据2019年2月26日广州中隆华资产评估有限公司出具的《黄埔文化（广州）发展集团有限公司拟购买资产涉及的广州开发区科学大道114号、46号、80号绿地智慧广场商业、车位房地产大宗物业整体收购市场价值资产评估报告（穗隆评报字(2019)第A007号）》，本次评估选用市场法和收益法。采用市场法进行评估得出评估对象零散购买状态下的市场价值合计￥156,949,938.00元；采用收益法进行评估得出评估对象零散购买状态下的市场价值合计138,117,976.00元。

另外，报告中揭示，由于受物业类型的不同等因素影响，租售比亦有较大差异，在实际房地产出租经营过程中，实际租赁收益和现房地产价值的比率与评估理论中的租售比相差较大，收益法测算结果不能反映评估对象的正常市场价值水平，以此方法推算出来的收益价值与客观市场价值不一致。故本次评估不适宜采用收益法测算的结果，直接以市场法的测算结果作为评估对象零散购买状态下的市场价值评估结果，再考虑大宗物业整体收购所需的费用及时间价值，最终确定大宗物业整体收购的市场价值，评估对象在评估基准日2019年2月15日的大宗物业整体收购市场价值合计人民币壹亿肆仟陆佰伍拾贰萬零玖拾捌元整(￥146,520,098.00元)。

以上为黄埔文化集团拟购买绿地中央广场S4栋商业楼及部分车位资产评估结果，现予以公示，若有任何异议，请致电黄埔文化集团投资策划部020-31607689。

黄埔文化（广州）发展集团有限公司投资策划部

2019年3月5日